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Quando você vende um imóvel, carro, terreno ou até mesmo outros bens, a preocupação quase sempre está no preço de venda. Mas existe um detalhe importante que pode impactar diretamente no seu bolso: o Imposto de Renda sobre o ganho de capital.
Muita gente só descobre isso tarde demais, quando o prazo já venceu e a Receita Federal está cobrando com juros e multa. Vamos entender melhor?
O QUE É O GANHO DE CAPITAL?
O ganho de capital nada mais é do que o lucro obtido na venda de um bem.
Ou seja, é a diferença positiva entre o valor de venda e o valor de compra (custo de aquisição).
👉 Exemplo: se você comprou um imóvel por R$ 200 mil e o vendeu por R$ 350 mil, o ganho de capital é de R$ 150 mil. É sobre esse valor que pode incidir o Imposto de Renda.
QUAL A ALÍQUOTA DO IMPOSTO?
De forma geral, a alíquota para pessoas físicas começa em 15% sobre o ganho de capital, para vendas de até R$ 5 milhões.
Em operações maiores, essa alíquota pode aumentar progressivamente.
O PRAZO QUE QUASE NINGUÉM OBSERVA
Esse é o erro mais comum: deixar para informar ao contador apenas no momento da declaração anual do Imposto de Renda.
O problema é que o prazo para pagar o IR sobre o ganho de capital vence no último dia útil do mês seguinte ao da venda do bem.
Ou seja, se você vender em abril, o imposto já vence em maio — e não no ano seguinte.
Esquecer disso significa pagar multa e juros desnecessários.
EXISTEM ISENÇÕES E REDUÇÕES
Nem sempre a venda de um bem gera imposto. Existem situações em que a legislação prevê isenções ou reduções do valor a pagar.
Essas condições precisam ser analisadas caso a caso, e podem representar uma economia significativa se forem planejadas corretamente.
CONCLUSÃO: PLANEJAMENTO É ESSENCIAL
Vender um imóvel, um carro ou outro bem pode parecer uma decisão simples, mas os efeitos tributários exigem atenção.
Com um bom planejamento, você pode evitar multas, reduzir o imposto e até se enquadrar em uma isenção.
💡 Antes de vender, consulte um contador de confiança.
A Systec Contabilidade pode te ajudar a avaliar o impacto tributário, planejar a operação e pagar o menor imposto possível, dentro da lei e com segurança.
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